بهترین سایت فروش زمین و ویلا و آپارتمان و اجاره املاک

فروش ویلا:  -املاک و مستغلات فروش ویلا برای اولین بار

گر برای اولین بار است که با فروش ویلا روبرو می شوید، احتمالاً سوالات معمولی را که در هر فروش زمین ، خانه و ویلا مطرح می شود، از خود می پرسید. به خصوص اگر به دنبال فروش خانه یا ویلا موروثی هستید و بر این اساس هیچ تجربه قبلی در زمینه املاک و مستغلات ندارید، در اینجا بینش کوچکی از روند و هزینه هایی که به عنوان فروشنده با آن مواجه می شود، ارائه شده است. هنگام فروش ملک، هزینه هایی نیز وجود دارد که خریدار و فروشنده باید متحمل شوند. نکته ما بهترین ها را برای شما به عنوان فروشنده دریافت می کنیم . 

شما به عنوان یک فروشنده می‌دانید که مشاوران املاک موفق، مانند ما، کل فروش و فرآیند از ارزش‌گذاری تا قرارداد اسناد رسمی و خرید را بر عهده دارند. بنابراین، بیشترین سؤالات در ابتدا تقریباً همیشه به عامل هزینه در فروش عمارت اشاره دارد. بنابراین اجازه دهید با این سوال شروع کنیم: چه کسی هزینه های خرید جانبی را پرداخت می کند؟r توضیح داده شده بر اساس قانون جدید مشاور املاک و هزینه های مشاور املاک 50:50 تقسیم می شود (خرید از خصوصی). قبلا فقط خریداراندفتر اسناد رسمی و ثبت اسناد به خریدار پرداخت می کندمالیات نقل و انتقال ملک به خریدار می پردازد.

نحوه قیمت گذاری خانه و زمین 

فروش چک لیست: عوامل هزینه اینها در درجه اول و مهمتر از همه عبارتند از: ارزیابی قیمت گواهی انرژی کمیسیون مسکن مالیات سوداگرانه دفتر اسناد رسمی و ثبت زمین گواهی انرژی، مالیات نقل و انتقال زمین، مالیات سفته بازی و هزینه های اسناد رسمی الزامی است. در صورت راه اندازی این خدمات، ارزیابی ارزش و کمیسیون مسکن اختیاری است. بیشتر موارد دیگر به قیمت ملک بستگی دارد و به صورت جداگانه متفاوت است. اگر ملک در مدت زمان معینی پس از خرید مجدداً فروخته شود، مالیات سفته بازی متحمل می شود. سپس مقامات مالیاتی به سود حاصله دسترسی پیدا می کند. هزینه های دفتر اسناد رسمی و ثبت زمین هزینه های دفتر اسناد رسمی در ایران از قیمت فروش محضری است. در بیشتر موارد فقط خریدار ملک متحمل هزینه های اسناد رسمی می شود.

هزینه های اسناد رسمی و ثبت زمین معمولاً توسط خریدار پرداخت می شود. مالیات نقل و انتقال ملک هنگام خرید ویلا

بهترین راه برای فروش خانه 

مالیات نقل و انتقال زمین بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود و بسته بین 3.5 تا 6.5 درصد خدمات محضری زمین و ساختمان است. هزینه های اسناد رسمی و ثبت زمین معمولاً توسط خریدار پرداخت می شود. گواهی انرژی برای تمامی املاک گواهی انرژی با 300 دلار برای گواهی ساده و با 500 دلار برای گواهی تفصیلی تجویز می شود. هزینه گواهی انرژی فعلی معمولا بر عهده فروشنده است. هزینه های مسکن کمیسیون مسکن بسته به ایالت متفاوت است و بین 2 تا 7 درصد قیمت فروش توافق شده است. حامل این هزینه ها بسته به صورت فلکی یا خریدار است یا فروشنده. در برخی موارد این هزینه ها نیز به نسبت تقسیم می شوند. نکته. مبلغ کمیسیون قابل مذاکره است. به عنوان یک قاعده، خریدار متحمل هزینه های مسکن می شود. املاک با چندین مالک وقتی یک ملک چند مالک داشته باشد، وضعیت تا حدودی دشوارتر می شود. مخصوصاً در مورد ویلاها می تواند اینگونه باشد. اگر ملک فروخته شود، باید همیشه بین مالکان اتفاق نظر باشد. در غیر این صورت مالکی که می خواهد ملک را بفروشد باید اقدام به تقسیم کند. اقدام برای پارتیشن زمان بر و پرهزینه است.

استفاده از سایت Melk20 راهی متفاوت و سریع جهت فروش زمین و ویلاست.

متن آگهی فروش زمین و خانه

ورثه: جامعه ورثه و جامعه کسری ویلاها اغلب املاکی هستند که به ارث رسیده اند. بنابراین ممکن است اتفاق بیفتد که چندین ورثه در دفتر املاک ثبت شده باشد. اگر چنین باشد، مالکان طبق بند 47 قانون ثبت اسناد و املاک درج می شوند. سهام آنها به طور ایده آل اخذ می شود. اگر چندین مالک ثبت شده باشند، این یک جامعه وراث مطابق با §§ 741 ff قانون مدنی آلمان است. در مورد جامعه وراث، وضعیت تا حدودی متفاوت است. اگر ورثه دعوای تقسیم را مطرح کند، ملک به مزایده گذاشته می شود و ورثه مربوطه فقط سهم خود را از عواید فروش دریافت می کند. در قرارداد خرید باید نام تمام سهامداران طرف فروشنده ذکر شود. نسبت سهام مربوطه نیز در قرارداد خرید درج شده است. این امر به ویژه برای فروشندگان مهم است، زیرا عواید حاصل از فروش پس از فروش بین آنها به نسبت تقسیم می شود. از طرف دیگر برای خریدار ملک این شرایط هیچ نقشی ندارد. با این حال، مشکلاتی ممکن است در طول فرآیند اسناد رسمی ایجاد شود. به خصوص اگر یکی از مالکین توسط دیگری در قرار دفتر اسناد رسمی نمایندگی شود. در این صورت در هر صورت وکالتنامه کتبی لازم است. ویلا به ارث رسیده؟ اطلاعات بیشتر در مورد موضوع را اینجا بخوانید.

درآمد مشاور املاک چقدر است؟

فسخ قرارداد: فروش پس از فسخ اگر زوج های متاهل در دفتر املاک ذکر شده باشند، فرض بر این است که آنها فقط می توانند ملک را به صورت مشترک بفروشند. این در درجه اول در مورد فسخ رخ می دهد. قانونگذار فرض می کند که هر دو زوج در هنگام خرید ملک به طور ضمنی قرارداد مالکیت مشترک منعقد کرده اند. این در بخش 749 قانون مدنی ایران تنظیم شده است. اگر یکی از زوجین به عنوان مالک انحصاری ثبت شده باشد، می تواند به تنهایی ملک را نیز بفروشد. زوجی که ثبت نام نکرده اند تنها در صورتی باید توافق کنند که اموال کل دارایی جامعه زناشویی باشد. (§ 1365 BGB) فروش ویلا بعد از فسخ ؟ بیشتر در مورد جزئیات موضوع در اینجا بخوانید: نکات فروشنده: مالک - مالک / صاحبخانه آیا می خواهید در مورد فروش املاک و مستغلات بیشتر بدانید؟ اطلاعات بیشتر در مورد خانه ها و ساختمان های آپارتمانی را در اینجا بخوانید، بسته به نوع ویلای شما، در اینجا نیز باید موارد خاصی را در نظر بگیرید.

فروش خانه: ویلا یک خانوار خانه چند خانواده: ویلا برای چند مهمانی خانه برای فروش: ویلا برای یک خانوار خانه های تک خانواده با این واقعیت مشخص می شوند که در آنها فقط یک خانواده، یک زوج یا فردی زندگی می کنند. آنها یک باغ دارند که مالک آن نیز است. همه خانه های تک خانواده توسط صاحبانشان سکونت ندارند. امکان اجاره خانه خانوادگی با باغ نیز وجود دارد. تقریباً در تمام ایالت های فدرال، خانه های تک خانواده به عنوان نوعی مسکن از محبوبیت زیادی برخوردار هستند. بر این اساس، تقاضای زیادی در بازار املاک وجود دارد. خانه چند خانواده: ویلا برای چند مهمانی اگر تصمیم دارید خانه خود را به صورت خصوصی بفروشید، به معنای سرمایه گذاری زمان زیادی است. از ارزیابی تا ایجاد نمایشگاه، تا رویکرد مشتری و مرحله فروش، ماه ها بدون شناخت بازار می گذرد. در همه مناطق، مهمتر از همه، مکان مهم است، نه تنها در فروش ساختمان های آپارتمانی.